车位缩水告开发商，考虑这一情况，法院做调解居民获补偿
车位缩水告开发商，考虑这一情况，法院做调解居民获补偿
2019年1月15日，北京头条以“车位‘缩水’引诉讼 到底面积多大才合适？”为题，报道了一起因购买车位引起的民事纠纷案。2019年2月28日，门头沟法院就杨女士告金水房地产公司车位缩水案进行了有效调解，金水房地产公司答应给予杨女士一定数额的经济补偿，双方握手言和。
资料图 摄：景一鸣 张群琛 陈圣禹
北京青年报记者了解到，该案的起因为车位变小而引发的。2016年11月份，市民杨女士在其居住的小区购买一个停车位后，发现原本标准的小车停车位面积缩水了。杨女士与开发商金水房地产开发有限公司协商无果后只好诉诸法律。1月15日上午，门头沟法院开庭审理了此案。法庭虽没有当庭宣判，但双方均表示可以通过调解来解决纠纷。
杨女士认为，自己购买的车位是标准车位，拿到车位后发现车位后部上方空间范围内，有建设附属物，影响车辆停放，除去附属物投影空间，车位的使用面积不符合国家相关规定要求。为此杨女士找到开发商，希望能得解决这一问题，但开发公司认为自己没有过错，不该赔偿。双方闹到法庭后 ，法院对此进行了审理，考虑到车位后方确有一块建设附属物，直接影响车辆停放的事实，法官给原、被告方做了相应的调解工作，被告方接受了法院的调解。最终双方达成一致意见，被告公司给予原告杨女士一定数额经济补偿，了结此案。
延伸阅读：
车位缩水成“潜规则” 成都3部门均称无权管辖
开发商在宽2.03米的两根柱子间设了停车位，一般车辆难以停进，无奈之下，业主选择转租车位，但挂出去两年无人理会……缩水车位屡被曝光，业主应该如何维权？
成都商报记者3天来辗转各相关部门，成都市规划局、成都市房管局、成都市建委均称与自己无关，投诉未果。住建部《车库建筑设计规范》主编负责人之一马英教授称，业主可根据实际情况向消协投诉或者起诉开发商。
车位缩水成“潜规则”
16万元车位太小 出租两年无人问津
文琴（化名）在看到成都商报关于奇葩停车位的报道后，终于明白自己在小区内16万元的停车位为何出租两年仍然租不出去的原因了。“我这个停车位两边都有柱子，两根柱子之间的间距只有2.03米，远低于规范的2.4米或者2.2米的标准。”文琴在得知相应规定后，底气十足地去找开发商理论，但“并没什么作用”。
文琴告诉记者，因为停车位太窄，自己每次都要小心翼翼地才能将车停进去，甚至还要将反光镜折叠才能避免被擦挂。也正是因为这个原因，文琴3年前耗资近16万元买的这个车位自己只使用了半年多的时间。
自己的车很难停进去，但也不能白白放着，每个月40元的管理费虽然不多，但多多少少也算开支。于是文琴想到了“创收”的新方式，但是“两年前就把招租广告打出去了，至今还没有租客。”有些有意愿的租客实地看过停车位后，就没有后文了。
而自从12月18日本报曝出世茂玉锦湾部分车位停车难的问题后，10余位市民向本报反映车位缩水的情况。经记者调查，在看到本报相关报道前，报料市民对《车库建筑设计规范》几无了解，更何况如何维权。
同时，据记者了解，在重庆、厦门、长春、武汉、长沙等全国多个城市，停车位缩水的问题被屡屡曝光，该问题似乎已成为房产行业“潜规则”。世茂玉锦湾共有近2000个车位，每个车位平均售价20余万元，经记者粗略统计，全部车位售价近4亿多元。“部分好的地段，寸土寸金，能多规划一个车位，开发商一般不会错过。”
对此，成都商报记者在对龙湖三千里进行走访时即有体验。部分停车位被规划在柱子间或者垂直高度仅有约2米左右的角落。与规范要求仍有差距。用报料人张女士的说法是，“开发商连边边角角都不放过。”
业主遭遇维权难
市工商局：如真缩水，将为消费者维权
既然奇葩停车位如此之多，那么业主该如何维权呢？日前，成都商报记者以普通业主的身份分别咨询了成都市规划局、成都市房管局、成都市建委，得到的回复均是不属于本部门管辖。
成都市规划局相关负责人称，该局在验收时，只负责对小区停车库的总面积及停车位数量进行核算，总面积除以车位数量只要大于30平方米即可。如果建成后发现问题，那么可以找市建委咨询。但当记者说明缘由后，市建委相关处室对此予以否定，并称建委只负责验收质量，不会也没有权利或者义务对每个停车位的大小进行核实，“房管局应该对此负责”。
但是，当记者与市房管局取得联系后，仍被告知，停车位缩水问题不在自己管辖范围，“前面环节负责验收，我们负责发放相关证件。如果存在问题，那么也是前面环节的问题。”市房管局的一名工作人员对记者称，如果业主所购车位缩水，以致车辆难以停入，“应该涉嫌虚假宣传或者假冒伪劣产品，可以给工商部门投诉。”据记者了解，目前，在全国范围内，向工商部门投诉车位缩水问题的有维权成功的案例。
昨晚，成都市工商局相关负责人表示，如果开发商确实将标准车位缩水售卖，可拨打12315进行投诉，工商部门将介入调查，维护消费者的合法权益。
律师建议
与开发商签合同时务必确定车位大小
泰和泰律师事务所杨杰在接受记者采访时表示，虽然一般车位有产权，但是在很多车位购买合同中，只规定车位大小，但对其长宽并没有约定。如果实际情况与合同相符，走法律程序胜算的可能性也不大。“务必在签合同时与开发商确定车位大小，避免事后出现消费纠纷。”
