朗悦公园茂开业，超40万方商业争宠高新区，人不够用了！
朗悦公园茂开业，超40万方商业争宠高新区，人不够用了！
朗悦公园茂，终于集齐龙珠，正式开业了。
这个近10万方得城市商业综合体，基本上将高新区得核心商圈确定。
经历了多年开发，3年盘整，朗悦先给高新区交了张商业答卷。
在这之前，升龙的商业还半闲置状态，已经空了近三年。
正弘生活广场近四万方商业，部分开业，部分还处于没有音讯状态。
在这之后，保利的文化广场，商业部分也环伺着，等着分而食之高新区。
雾霾堵车的郑州
再加上已经开业的，计划开业的，以及各种原因，开不了业的。
这样算下来，整高新区商业大大小，加到一起已经超过40万方。
这个体量，仅仅事预估，还没算上街铺，以及其他配套型商业。
而高新区的常住人口，不足30万，加上10万余万的大学生群体，整个高新区的人口不过40余万。
40万人，享用40万方商业，很明显，高新区的商业，已经超标了。
确切说，商业地产过剩，在郑州，恐怕第一个就出现在高新区。
彩虹桥和北三环交接，让高新区基本上就是一个独立的商业区域，辐射面相当有限。而大学城的10余万象牙塔里的学生，又成不了消费主力，这就尴尬了。
可以预见的是，未来高新区的商业很不好搞。
在人口增量乏力，消费降级的前提下，先开业的等于先拿到门票，我们需要恭喜朗悦公园茂。
万科高新区的4.6万方商业，分流一部分客户，再加上其他项目的分流，实际上，高新区商业已经出现：人不够用的现象了。
官方统计数据，2017年底高新区常住人口是27.92万人。
河南郑州大学
所有的商业，必须符合商业逻辑，人口基数是商业体存活的基本。
也就说，高新区的商业，已经从2014年的蓝海，快速的进入红海市场。
而这一切，只用了短短的4年时间。
这只能说明两个问题：地产开发在高新区有了长足的发展，商业地产的增量和规划，政府并没有预料到。
高新区，作为郑州西北区域的门户之地。
企业和厂矿相对集中，产业工人经过这几年的洗礼，早就已经有了房子了，吸引的只能是外区域的投资客户和本区域改善型客户。
大学城带来的机会，在大学附近已经消融，不足以支撑超过四十万方的商业。实际上，整个高新区商业已经超过50万方。
未来，高新区的商业消化问题，将是一个大难题。
没有人，啥商业都不好玩。
这里面隐含的商业风险是，这些商业体多数都不得不定位为家庭消费，但是，没有那么多家庭，高新区的商业怎么能火呢。
开业热闹热闹，部分品牌商家或许能坚持，很多商家恐怕在高新区，很难有个闪亮的未来。
黄河风景名胜区的炎黄二帝巨型塑像
强者恒强的时代，朗悦公园茂只要脑子不进水，认真经营或许能扛过寒冬。
毕竟，人口增加，不是一天两天都能增加的。
对于，那些想在高新区大干一场的商家和品牌来说，一定要掂量一下自己的实际能力。
或许，在奔赴炮灰的路上，你并不孤单，但是，成为炮灰，将是你痛苦的开始。
