联排小别墅不要买 别墅公摊系数一般是多少 叠墅公摊面积多少合理
联排小别墅不要买 别墅公摊系数一般是多少 叠墅公摊面积多少合理
随着生活条件的提高，越来越多人会选择购买别墅，大家老小可以幸福居住在一起，其乐融融享受天伦之乐。别墅的种类有好几个，但有人说联排小别墅不要买，这是为什么？今天小编就为大家详细介绍，再来看看别墅公摊系数一般是多少？以及叠墅公摊面积多少合理，给有需要的朋友提供参考。
一、联排小别墅不要买
一些朋友说联排别墅不要买，主要是因为联排别墅存在以下缺点：
1、容积率低
联排别墅属于经济型别墅区，虽然小区内的容积率较低，但住宅间距较小，公共休闲空间受到限制，大部分用户仅限于在自身花园内活动、休闲、健身。
2、采光性能差
联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼。
3、配置有限
联排别墅不如独栋别墅，它的周边配置有限，有些甚至连休闲娱乐的运动场所也没有，因此联排小别墅不要买，价格昂贵不熟，性价比是比较差的。
4、绿化成本高
联排别墅所占的立体空间大，房间多，2000元/平方米是比较普通的装修标准，这样，即使最小的150平方米左右的联排别墅，装修成本就约30万，露台、花园的绿化修饰成本还不在其中。
二、别墅公摊系数一般是多少
1、我们在购买普通住宅的时候，都知道有一部分的房价属于公摊面积。那么别墅有公摊面积吗？别墅公摊系数一般是多少？
2、别墅也是有公摊面积的，它主要分为两类：
（1）一种是连体别墅，它的公摊系数通常在1%到8%；
（2）另一种是双拼别墅，公摊系数大概在2%到4%之间。
3、不管是哪种别墅，它们分摊原则是：按幢内面积比例分配，与幢不相连的建筑面积不能分配，对于局部范围内的服务建筑面积，应分摊给受益住宅。服务建筑面积包括：管道井、楼梯间、地下室、设备间等。
4、公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
三、叠墅公摊面积多少合理
1、叠墅一般为四层带阁楼建筑，在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施。
2、那么叠墅公摊面积多少合理？我们先来看看房子公摊面积怎么算。
（1）建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；
（2）公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；
（3）公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）；
（4）套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
叠墅的公摊系数一般在1%-8%，这座楼内部和结构连接的部分分摊为公用面积，而且不能给居住者提供营利性服务。
